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房市抄底拚翻身!「撿到槍、沒子彈」3法門搞不懂還是窮-世界上最大的平原是
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编辑:赢咖娱乐官网注册           发布时间:2020年05月28日 15:00:19

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記者蔡佩蓉/台北報導假若房市抄底、崩跌,現在該掌握什麼原則拚翻身的機會呢?武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情重創全球,許多國家採取封鎖國境、限制民眾外出活動,使得就業、消費等活動大幅減少,全球經濟陷入衰退風險,近期不僅國際油價一夕暴跌30%,美股11年的多頭也暫時告終,全球正面臨2008年金融海嘯以來最大考驗,房地產也面臨挑戰。▲房市出現危機時,總會浮現投資買點。(圖/記者蔡佩蓉攝影)台灣不動產投資協會(CCIM)理事長黃鵬䛥表示,此次疫情和2008金融海嘯不同,金融海嘯影響的是金融業,但本次疫情影響的卻是服務業、製造業及金融業,在全球股、債、金市皆重挫下,不動產投資是否可能是另一道投資曙光?沒有人能預測未來。黃鵬䛥表示,但我們的確可以掌握「積極心理」與「現金流」,不動產價值取決於租金高低,在負利率時代,價值投資是不變的投資原則,以商用不動產來說,因此要思考的是,若是「自用」那麼土地及辦公室仍是前景看好,若是「投資」想要危機入市,如店面或旅館仍可評估,但產生的「現金流」就是該注意的關鍵。他表示,商業不動產的投資價值取決於Cape rate資本化率(NOI 營業淨收入除以購買總價),以合理資本化率投資,就是「撿到槍、又有子彈」的不敗法則。至於一般住宅市場的部分,小資族是否有機會便宜買到房?屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期疫情造成股匯市震盪,目前市場上漸漸有「賣房救股」、「賣房救企業」的資訊傳出,屋主開價普遍也有下修狀況,對於購屋者來說確實是進場搶便宜的機會。陳傑鳴也指出,近年全台租金持續上漲,民眾即使不買房,房租仍擠壓生活品質,目前國內央行跟進各國降息,甚至要求公股行庫加碼降息,使得房貸利率來到歷史新低的1%上下,這些都使得買房成本降低,若每月租金與房貸負擔相當時,即可在租房或買房之間,仔細做評估。陳傑鳴說,疫情目前雖對國內房市還影響不大,但若後續在國內爆發,房市仍有遭到重擊的可能,想購屋的民眾,可鎖定未來具增值性和保值性的精華區置產,相對會比較安全;對於標的部分,可鎖定銷售久、仍有餘屋的新屋,或是針對房屋比價平台上「待售量大」、「轉售率高」的社區去進行議價,相信要撿便宜的機會大增。

房市抄底拚翻身!「撿到槍、沒子彈」3法門搞不懂還是窮